|
¿Qué
es una compañía de título?
En la compraventa de propiedades
de bienes raíces, la compañía
de título, también conocida como
compañía depositaria, viene siendo
el eslabón que asegura que los elementos
involucrados en el proceso de cierre estén
correctos acorde a la ley. Entre el comprador
y el vendedor, la compañía de título
funciona como un intermediario neutral que asegura
la corrección de los documentos involucrados,
el traspaso del dinero, el traspaso del título,
etc. Por ejemplo, el prestamista hipotecario entrega
el dinero de la hipoteca del comprador a la compañía
de título, y ésta, como parte neutral
intermediaria, le paga al vendedor al cierre y
asegura igualmente que el vendedor haya entregado
el título de la propiedad, de modo que
todas las partes queden satisfechas según
lo acordado. De modo que la compañía
de título custodia del proceso de compraventa
y traspaso del título de propiedad.
Cuando el comprador y el vendedor
llegan a un acuerdo de compraventa, la compañía
de título comienza su trabajo para preparar
la transacción haciendo una investigación
del historial del título de la casa en
los archivos de bienes raíces del condado
y otros archivos públicos. A través
de esta investigación la compañía
de título verifica, por ejemplo, que el
propietario del título de la propiedad
se corresponda con el vendedor, averigua si existen
hipotecas o acciones legales vigentes sobre la
propiedad, o si existen impuestos que se deben
sobre la propiedad. Esta investigación
clarifica cualquier potencial problema legal relacionado
con el título de la casa.
Al terminar esa investigación
la compañía de título determina
si el título de la propiedad puede ser
garantizado y envía un documento de "Compromiso
de Aseguramiento del Título" (Commitment
for Title Insurance en inglés) al prestamista
hipotecario, y usualmente también al comprador,
con los resultados de la investigación.
El prestamista hipotecario normalmente requiere
un seguro de título para protegerse contra
pérdidas relacionadas con potenciales reclamos
sobre el título de la propiedad. Si la
compañía de título encontró
algún problema con el título de
la propiedad durante su investigación,
instruye si se deben hacer correcciones antes
de que sea asegurado y se pueda proceder con la
compraventa.
Posteriormente, la compañía
de título prepara los documentos necesarios
para día de cierre de la compraventa. El
día de cierre, un agente de título
o agente depositario (escrow agent o escrow officer
en inglés) supervisa toda la transacción,
la firma de documentos por todas las partes (vendedor,
comprador, prestamista), colecta el dinero del
comprador y prestamista, y paga al vendedor y
a los demás agentes involucrados, como
el realtor, la compañía de título,
etc.
Cuando el comprador recibe
la "llave de su sueño" luego
del cierre, la compañía de título
asienta los documentos del contrato o escritura
de compraventa y la hipoteca en la corte local
para luego entregar los originales a cada parte
según corresponda, como es el caso del
título de propiedad para el comprador.
las
compañías de título
1
| 2
| 3
|
|
