la inspección de la casa

La importancia de la inspección de la casa

La compra de casa es la adquisición más importante en la vida de la mayoría de las familias, y es en sí una inversión considerable. Por esta razón, el comprador querrá estar seguro de que su inversión vale el esfuerzo de compra que está haciendo. Cuando se visita una casa para la compra se pueden apreciar muchos elementos sobre las condiciones físicas de la propiedad, como por ejemplo, su estado general de mantenimiento visible. Pero muchos otros elementos escapan al ojo del comprador y necesitan de un profesional especializado para tener una idea real de las condiciones de la casa. Ese profesional es el inspector profesional, quien puede detectar, por ejemplo, daños o defectos estructurales de la edificación o sistemas eléctricos y de albañilería en mal estado.

Detectar problemas potenciales o reales de la propiedad no sólo es importante para asegurar una buena inversión del dinero de la compra, sino que sirve para que ciertos problemas detectados puedan usarse para negociar una reducción del precio de la casa, o para incluir el arreglo de esos problemas como condición para la compra.

El inspector de la casa no sólo puede detectar problemas, sino también destacar las cosas positivas que tiene la propiedad. Aunque no es imprescindible que el comprador esté presente durante la inspección de la casa, es altamente recomendable, y es una oportunidad para hacerle preguntas sobre la propiedad a este especialista.

La inspección de la casa debe incluir la evaluación de las condiciones de los siguientes aspectos de la propiedad, de acuerdo con la American Society of Home Inspectors (Sociedad Americana de Inspectores de Casas):

• Sistema de calefacción.
• Sistema de aire acondicionado central.
• Sistema eléctrico.
• Sistema de plomería.
• Techo, ático, inspección visible del aislamiento térmico del techo.
• Paredes, falsos techos, pisos, puertas y ventanas.
• Fundación de la casa.
• Estructura visible.
• Sótano si existe.

El comprador tendrá que pagar la inspección de la casa, proceso que puede durar varias horas en dependencia del tamaño de la propiedad, y que podría costar entre 200 y algo más de 300 dólares, pero es una pequeña inversión muy importante.

Una inspección sobre termitas también podría ser necesaria al comprar una casa, y en ciertos casos de casas antiguas podría ser beneficioso inspeccionar para detectar la posible presencia de elementos dañinos como asbesto.

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