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¿Qué se necesita para ser propietario de casa en Estados Unidos?
Existen varios mitos erróneos relacionados con la compra de casa en Estados Unidos.
Un estudio reciente de Freddie Mac, uno de los mayores prestamistas hipotecarios del país, encontró que,
por ejemplo, más de la mitad de los hispanos cree en falsos mitos sobre este proceso.
Veamos cuáles son los falsos mitos:
Hay que ser ciudadano de Estados Unidos para ser propietario:
Falso, se puede comprar casa siendo residente legal del país, y con ciertos estatus migratorios. Se
necesita tener un número de Seguro Social. En ciertos casos un ITIN (Número de Identificación Individual
del Contribuyente) podría ser útil.
Se necesita un pago inicial (down payment) de 20 por ciento:
Falso, existen programas de hipotecas que permiten hacer pagos iniciales tan bajos como del tres por
ciento, y a veces incluso cero pago inicial del préstamo.
Se necesita tener mucho dinero ahorrado para poder comprar casa:
Falso, este mito tiene que ver con el anterior de la exigencia de altos pagos de entrada para la hipoteca.
Tener cierta cantidad de dinero ahorrado para adelantar sobre la hipoteca como pago inicial es conveniente,
pero no imprescindible en algunos casos. Sí se necesita, sin embargo, tener ahorros para cubrir costos de cierre.
Se necesita tener un puntaje de crédito casi perfecto:
Falso. No se necesita un puntaje de crédito perfecto. Incluso personas que han tenido problemas pasados
con su crédito podrían obtener préstamos, y es posible tomar medidas para mejorar el historial de crédito.
No obstante, sí es cierto que el puntaje de crédito es un elemento que evalúan los prestamistas para
considerar si otorgan un préstamo hipotecario, y mientras más alto sea ese puntaje, mayor probabilidad de
obtener préstamos con mejores tasas de interés.
Se necesita estar en el mismo trabajo por lo menos por tres años para calificar para un préstamo:
Falso. Más que mostrar que se ha estado en un mismo trabajo, lo importante es poder demostrar que se han tenido
ingresos estables por varios años. Ingresos complementarios como los del cónyuge, segundos trabajos, entre
otros, también se pueden tomar en consideración para el otorgamiento de hipotecas.
Básicamente, lo que se necesita para comprar casa en
Estados Unidos es:
- Tener pruebas de ingresos y trabajo estables.
- Tener número de Seguro Social.
- Documentos que den fe de la situación financiera de la persona (o pareja si se compra en conjunto
con el cónyuge u otro miembro familiar), como estados de cuenta bancarios, última declaración de impuestos,
recibos de pagos estables de servicios, entre otros.
- Estar listo para dar el paso y asumir la responsabilidad de ser propietario.
El agente de bienes raíces puede ayudarle a considerar las mejores maneras de presentar su caso para la obtención de préstamos.
¿cómo
saber si estás listo para comprar?
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