comprar vs. rentar vivienda

Ventajas y desventajas de comprar vivienda

Comprar una vivienda tiene muchas ventajas, a la vez que implica aspectos que pueden ser considerados como desventajas.

Las principales ventajas de comprar son:

• El sentimiento de satisfacción y estabilidad de vivir en un lugar que le pertenece a uno, de tener un "hogar propio".
• El sentimiento de satisfacción de formar parte del "sueño americano", la sensación de "logro" por haber alcanzado un estatus en este país.
• La adquisición de un bien que representa una importante inversión y un legado para la familia.
• La posibilidad de acumular e incrementar el capital familiar, en la medida que se va pagando el principal de la hipoteca.
• La posibilidad de incrementar el valor de la inversión con remodelaciones y modernizaciones de la casa.
• La posibilidad de incrementar con el tiempo el valor de la inversión "mientras se duerme", por la potencial apreciación de la propiedad en el mercado.
• La posibilidad de convertir el capital acumulado de la casa en dinero en efectivo al venderla, si se necesitara o deseara.
• La libertad de poder modificar y adaptar la casa a los gustos y necesidades personales y familiares.
• El beneficio de deducir impuestos relacionados con la propiedad de vivienda.
• Los compradores por primera vez pueden beneficiarse de programas especiales de préstamos que facilitan la compra de casa.
• El sentido de pertenecer a una comunidad y de poder influir en el vecindario a través de las asociaciones de propietarios.

Las principales desventajas de comprar son:

• Para comprar se necesita tener un dinero ahorrado que servirá para pagar costos de cierre, y para el pago inicial o "down payment", en dependencia del tipo de hipoteca que se adquiera (existen diferentes tipos de programas hipotecarios y ayudas gubernamentales para familias de bajos ingresos).
• Los pagos mensuales podrían ser mayores que cuando se renta, al contemplar impuestos y seguros.
• El propietario es responsable del mantenimiento de la casa.
• La flexibilidad de mudanza es menor que cuando se renta vivienda.
• Se corre riesgo de que la apreciación del valor de la propiedad con el tiempo no crezca como proyectado, aunque históricamente la inversión en bienes raíces tiende a comportarse positivamente en muchos casos.

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